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海南三亚vs泰国芭提雅:谁是买房养老最优选?

海南三亚vs泰国芭提雅:谁是买房养老最优选?

芭堤雅海豚湾The Cove Pattaya

随着中泰两国人员交往规模的不断扩大 ,泰国凭借得天独厚的自然风情,成为世界上屈指可数的旅游大国之一。泰国,也跻身成为中国公民出境游的第二大目的地国家。同时,在泰国芭提雅买房也成为热门。

芭提雅,这个被誉为“东方夏威夷”的美丽海滨城市,是继曼谷之后泰国第二个到访人次最多的目的地。而同样作为滨海旅游胜地,海南的三亚和芭提雅有着许多相似之处,但是在房产投资和度假养老方面,哪一个会更胜一筹?我们该如何选择?

   PK指数              三亚                泰国芭提雅
概况三亚,位于海南岛最南端,是中国最南部的热带滨海旅游城市。常住人口为68.5万人,聚居了汉、黎、苗、回等20多个民族。芭提雅,位于泰国首都曼谷东南154公里、印度半岛和马来半岛间的泰国湾处,隶属于泰国春武里府,素有“东方夏威夷”的美誉,是世界著名的海景度假胜地。常住人口近10万。
气候热带季风气候
地处滨海,年均降雨量丰富,年平均气温25.7°C。
热带季风气候
地处滨海,终年温差不大,4~5月温度最高,年平均温度20摄氏度左右。
经济三亚致力于经济转型持续发展,目前旅游业和金融业是三亚经济增长主力。国际旅游岛计划推出后,带动了当地经济发展,不过,也使得贫富差距进一步扩大。目前芭提雅经济健康成长,制造业和旅游业是泰国经济的基础,而芭提雅是世界著名的海滨旅游度假胜地,是泰国旅游业的重要支柱之一。每年有众多国际会议在此召开,接待游客100多万人次,收入外汇折合泰币70多亿铢。

芭提雅vs三亚之环境 打平:气候宜人 风光旖旎

从环境和气候角度来看,芭提雅和三亚几乎不相上下,都是买房定居的首选之地。终年温差不大,没有寒冷的冬季,滨海而居,气候湿润。

芭提雅vs三亚之经济 打平:旅游业发达 出租回报率高

作为房产投资来看,同样是旅游城市,每年游客众多,投资房产出租给游客,回报可观。

 

  PK指数           三亚                   泰国芭提雅
房产现状过去几年,海南房价一直稳步上升。其房价攀升较快,直逼一线城市,预计市场将出现供大于求的现象。

过去三年,泰国房价一直自然上升,且租金回报率较为乐观。以曼谷中央城区房产为例,50平方米的公寓租金回报率为7.41%,而同样位置375平方米的公寓租金回报率为3.97%。

在芭提雅,根据房产地区而分,房产投资回报比在10-30%,可以说是泰国房产投资目的地首选

分地区说明泰国房产大热原因  

芭堤雅那个区域的房产最适合投资?

房产政策房产税:对于个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,暂减按4%的税率征收房产税。
限购政策:
三亚市户籍居民家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)及非本市户籍居民家庭,实行限购1套商品住房政策,同时严格执行国家关于境外机构和个人购房管理的规定。非海南户籍、非首套房必须一次性付款。

泰国无房产税:泰国没有“房产税”等持有房产期间需要缴纳的费用,只需要在过户的时候缴纳房屋总价6%左右的过户税费。通常,过户税费由买卖双方分别支付50%。

无限购:在泰国,中国居民不会受到限购政策影响,并且可以拥有公寓类房产100%终身产权。唯一的限制是,整栋大楼产权的51%要在泰国人手里,也就是说你可以买每间公寓,但不可以拥有整栋楼。
首房贷款优惠:向政府房屋银行申请贷款购置价值不超过300万泰铢的首套自用住宅可享受“首两年零利率,还款期限最长30年,免收贷款手续费、免收过户手续费等优惠。

房价海景房均价在5.5万/平米左右一居室价格在20万人民币到60万人民币之间,大多配有游泳池等配套设施。首付10万元,分期付款,就可在该地购买1居室的海景房。
增值空间远超其他区域的成熟度造就了三亚远超其他区域的房价,自然也会带来更高的投资回报。只是,难以忽视的投资风险和相对较低升值预期,也成为了伴生的副产品。近期,就有专家在调研后宣称:“以三亚为代表的海南旅游地产市场已经趋于饱和,以2012年的去化速度为基准,在无新增的前提下,仍需要大约10年时间。”芭提雅最近在城市基础设施上投入巨资,以确保其成为真正的世界级度假胜地。2018年,全新的高速铁路即将建成通车,这样一来,从芭提雅到达首都曼谷将只需要30分钟。随着这一项目的积极开展,高铁沿线的城市房地产市场为人们所看好。泰国房地产专家认为,这些高铁沿线城市的房价将在今后几年上涨10%以上。

芭提雅vs三亚之房价 芭提雅胜:房屋总价低

芭提雅虽然有很多优势,但是目前房价却比较合理,相对于国内居高不下的房价,在芭提雅购房并非难事,首付10万,分期付款,就可以买到一居的海景房。而近年三亚市场被炒热,房价直逼一线城市,泡沫风险加剧。

芭提雅vs三亚之增值空间 芭提雅胜:增值空间更大

芭提雅投入巨资进行基础设施建设,将会促进其旅游业发展,当地房屋也会随之增值。并且,随着2018年高铁的全年建成,芭提雅到达曼谷的时间只需30分钟,可以当天往返。交通的便利将会大大促进沿线城市的经济发展,房价也将随之水涨船高。而三亚房产市场趋于饱和,未来发展情况堪忧。

芭提雅vs三亚之交通便捷 芭提雅胜:交通更为便利

在任何时候,做为热点的三亚机票从没便宜过。以春节期间为例:北京往返三亚,春节7天往返机票价格最低也要4k。而同一时间的北京往返曼谷7天,机票不含税1700,加上税2800元就可以往返。而且从中国的大多数城市飞往泰国仅需2至4个小时便可到达。所以有人总结出了去海南不如去泰国,泰国海滩的景观,从各方面讲,都远胜海南。

芭提雅vs三亚之生活养老 芭提雅胜:50岁泰国退休养老签证

芭提雅素来有“养老天堂”的美誉,许多西方人都去芭提雅养老。因为芭提雅当地物价低,生活费用并不高,再加上汇率的关系,在西方国家工作,之后去泰国芭提雅养老,其实是无形之中赚了一大笔。

泰国政府从政策方面也给予大力支持,正向任何超过50岁的人士签发特殊退休签证,越来越多的人正在出售其本国的物业而移居芭堤雅。寒冷的冬季和高昂的生活费用在这里将迅速成为一段不愉快的记忆。他们可以享受令人难以置信的每月1,500美元的生活费标准。芭堤雅的医院拥有世界一流的医疗设施,家庭买家可以选择一些优质的国际学校。

泰国购房网站推荐:

  1. 泰国房产网
  2. 泰国买房
  3. Pattaya Condo
  4. 曼谷公寓(英文)
  5. 泰国旅游房产

最后更新于:2014-06-17 23:30

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