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为什么会去泰国买房?泰国房价贵吗?他花60万在泰国买了两套房,年回报10%

泰国房价贵吗?在泰国买房需要注意什么?我们一起来看看国哥的泰国买房记。

为什么会去泰国买房?

“最近北上深房价暴涨,旅行的国家多了,我发现投资房产最好避开暴涨过几次,租金回报低于3%的地方。我宁愿拿北京房价的几分之一去泰国买更舒适的房子。”国哥在微博写道。

 

他是有资本这样说的,国哥在北京和广州都已拥有房产,泰国是他的第三个置业地。

泰国买房

正在做分享的国哥


“中国房子产权年限有限制,经历几轮暴涨之后,我觉得上涨空间已不大。我朋友去美国买,去澳洲买,但我觉得太远了。像泰国这种,距离近,买了才真正能住。而且泰国的公寓都是精装修,永久产权,并且泰国消费还便宜,气温一年四季都很舒服。”

 

2016年2月,国哥踏上到泰国买房的征程。

 

尽管已经过去半年多,他讲起自己的买房经历依旧活灵活现。

 

“第一次去买房也不知道找谁,我到了曼谷,在街上随意找了一个商店问小贩:这附近有卖房的吗?然后,他给我介绍了一个租客,晚上两点多用摩托车载着我,穿行一片树林去看房。”

 

“我当时也挺害怕,这万一出事怎么办?我就一路用秒拍,都记录下来。”

 

国哥最终没有看上那间半夜坐摩托找到的房子。

 

他把自己的购房需求发到了微博(粉丝约280万5000人)。很快就有泰国房产中介找到了他,邀请国哥到泰国的芭提雅看房。


芭提雅买房:36平带泳池公寓

29万成交,月租金约3000元

 

芭提雅是泰国知名的旅游城市,有点类似于中国的海南。


在对方的邀请下,国哥很快就从曼谷到了芭提雅,并最终买下了一间阳台外就是游泳池的公寓。

 

国哥在芭提雅的公寓


他在微博得意地说:“我很庆幸我春季前来芭提雅玩,一个小时就决定买下了这个小区最好的一楼亲水房间。阳台就是跳台,整个小区都泡在水里,像威尼斯,每天换水”。

 

国哥的庆幸是有理由的,因为这套市场价50万左右的房子,他最终以29万元成交。房子一共36平,折合下来约8055元/平。

 

“我当时跟着中介看到这套房子,一看游泳池就很喜欢。但是房子里面租住了一个年青的英国人。我那个中介就上去说帮他找一个更便宜的房子和介绍当地的工作,作为交换需要房东的电话。”国哥讲道,“那个女孩(指中介)很厉害,当场就打电话跟房东谈。最后转头问我:谈好了,29万买不买?”

 

“29万?”

 

如此便宜的价格,国哥也很吃惊。

 

他了解了一下,这个一楼泳池房市场价约50万人民币,原房东的购买价格折合人民币约40万元。

 

“市场价50万,房东买成40万,为什么29万卖给我?”国哥不太敢相信。

 

中介这样解释:房东是俄罗斯人,2014年购买的楼花是折合40万元人民币左右(约200万泰铢),折合当时卢布也是200万,但是这两年,卢布大跌了差不多50%,现在来计算,29万元等于151万泰铢,151万泰铢折合卢布为302万,房东其实还赚了100万卢布。

 

国哥一算,这笔买卖的确大家都不亏。于是,当即交了一万定金,把房子定了下来。

 

今年7月14日,在收了几个月房租后,国哥从房地产商那里拿到了芭提雅房子的地契和蓝本。他在微博分享了这个过程。




“整个办证税费是25000泰铢=4769人民币。其实早就可以办房产证,只是我7月才有空再去芭提雅。”


国哥对新房相当满意,“我这套房子包精装修和家私家电,属于永久产权的公寓。每月约200元的物业费,且包了健身费和停车费。”

 

从此,国哥到芭提雅不需要住酒店,他没事就会在微博晒晒自己在芭提雅的生活日常。

 

“每天睡到自然醒,菜市场走路5分钟,每餐只需7元。到家就可以跳进阳台外的泳池凉爽个透。我不在时,就交给中介帮我短租出去,每月收入差不多3000元,租房回报10%。

 

曼谷买房:30平地铁旁精装公寓

31万成交,月租金3820元


在芭提雅买房之后,国哥每次从曼谷回芭提雅的家并不方便。

 

他在微博记录了一次过程:“从曼谷坐2个半小时的巴士,终于到了芭提雅北部的长途车站,这里离我位于南部中天区的家还比较远,先花100泰铢=18元人民币打摩托到市中心步行街,再花10泰铢坐双条车回家。”

 

于是,今年6月,国哥决定在曼谷也买一套房。

 

“曼谷的房价比芭提雅贵,好多房子能贵两倍,30几万在曼谷几乎买不到房。”国哥自己也这样说.

 

 

国哥在曼谷的公寓

 

国哥新买的公寓,距离曼谷辉煌地铁站约10分钟路程,套内35平,永久产权,新装修包家私和部分家电,一共花了31万。

 

“我买的这个是二手房,泰国的一个设计师买旧房重新装修后再卖出,他中间每套房差不多赚3万的差价。其实我居住起来还是跟新的一样,但是这样的价格买新房是肯定买不到的,新房的价格能贵一倍。”

 

国哥所在的小区一共30多层,他的新房窗外望去就是别墅区,视野宽阔,没有遮挡。


他还特意提到:“曼谷的新家附近地铁站泰式按摩只要180泰铢,折合人民币36元。”

7月11日,国哥拿到了曼谷房产证。

 

“是张大地契,背面有转手记录。过户效率很高,泰国房产昨天带我去银行办外国人入款证明,今天9点到房产局过户交税,有专人服务。“

 

拿到房产证后,国哥在泰国就拥有了两间公寓。


他在微博写道:“我的日常生活:2/3时间在地球各角落旅行,想赚旅费出场费,回北京的家,那里有很多品牌和媒体邀约;孤独了回广州的家,那里有亲人。累了回泰国的家,有海有太阳。”


在之后的时间里,两套房都先后有人询问是否出售,但国哥都拒绝了。

 

他的曼谷公寓近期有人短租一个月,给了他2万泰铢,约3820人民币。如果长租,国哥说:“估计2000元左右一个月,租房回报7-8%。”

 

 

泰国买房你需要知道什么?

 

总的来说,国哥买的两套房产,每平价格都没有超过1万元,性价比都相当高。


但不是谁都有他这样的身份和运气买到便宜的好房。

 

数据显示,2016年,曼谷当地的公寓均价已接近1.9万元/平。轻轨和地铁附近,最低万元起步。一些热门地区,普遍在3万上下。而更核心的位置,比如美国大使馆周边,或者曼谷第一高楼MahaNakhon附近,价格5万到8万元的都有。


曼谷公寓价格指数(来源:公众号越女读财)

 

芭堤雅的房价相比曼谷会低一些,酒店式公寓均价2万上下,普通公寓每平米1-2万之间。

 

所以,泰国的房价并没有很多人想象的那么便宜。

 

不过曼谷的租金回报也很高,在很多热门区域,40平公寓可以租到5000—6000元/月,以白领上班族长租为主,一年的租金回报率在4-8%之间。而芭提雅作为旅游城市一般以游客短租为主,租金收入会有浮动。

 

从投资角度来说:曼谷的交通比较发达,城市配套完善,而且是泰国首都,越来越多的外国人在曼谷工作,所以升值相对稳定。

 

曼谷买房投资以租金收益为主,并不会像国内的短期爆发。想要短线投资的人需要慎重考虑。

 

另外,泰国的芭提雅和普吉作为旅游热点城市,也有一定的投资价值。也有很多华人在芭提雅、普吉买房用来自住。

 

那普通人如果想到泰国买房需要注意什么呢?


泰国购房小贴士:

 

1.中国人在泰国买房有什么限制?

 

在泰国,外国人不能买带土地的别墅,只能买公寓。而且一个项目,只有49%可以卖给外国人。中国人买曼谷房子只需护照就可以,永久产权,无遗产税。

 

2. 泰国买房可以办理长期签证吗?

 

不可以。泰国属于非移民国家,每次到泰国可获15天落地签,到期前可去移民局加申请30天。

 

如果想在泰国长时间居住,除非你注册公司办工作证,这样就可以办1个工作签和1个依亲签。如果年满50周岁,可办理最为方便的泰国养老签

 

3.泰国的房价包含了什么?

 

通常包含1:精装修.2:家具.3:电器。并且泰国的公寓无公摊、有游泳池、健身房和免费停车场等配套。

 

4.在泰国买房怎样办手续?

 

先开泰国帐户,然后把钱换美金打到泰国帐户(国人每人每年可换5万美金,超额可用亲友身份证换)。用支付宝可直接购汇转账,泰银行出具外国进汇证明才可办买房手续。

 

一般手续两天时间可办理完成,一天到银行开外国汇入款证明,一天过户房产证,泰国房产过户费为2%。

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