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投资泰国: 我在泰国曼谷买房经历及详细步骤说明

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投资泰国: 我在泰国曼谷买房经历及详细步骤说明。

1. 在度娘、谷歌上各个大型泰国房产网站上调研寻找合适的房产,我自己找的是泰国房产网,(对比下来他们最为专业)。英文好的朋友可以参考TG Condo: Condo for Sale Thailand, 房源更多

2. 在泰国本地开设当地银行户头,盘古银行或泰华农民银行都可以(推荐泰华农民银行,外国旅游者用护照就可以开户,现在最好去曼谷银行,其他银行现在都要旅游者去移民局开地址证明,原因可能是以前开户太容易了,很多人开了帐户之后完全闲置,造成银行资源浪费)。

3. 从中国国内汇款到泰国,外国人在泰国购房需要提供泰国银行出具的汇款证明,不超过等值1万美金的币别不用申报,其实高了也很少会被查 。

然后我用招商银行的网银专业版转账购汇,然后汇款到泰国当地的账户。这里强烈推荐使用招行专业版,操作简单,而且到账迅速。我从中国汇款到这边入账,仅仅两个小时。

关于汇款,需要提醒的是,个人每年可以购汇5万美金,所以如果购买的房价不超过5万美金,自己的名义汇款就可以;如果超过则需要朋友帮忙了。 必须注明PURCHASE CONDO AT BANGKOK.,或者是详细的地点。 

3.资金到位后,需要到银行开汇款证明,并开立好现金支票。

如果汇款金额大于5万美金,则需要开具一个外币兑换转账表Foreign exchange transaction Form(TT3) 的证明,并且其中第四项必须注明所购买房产的具体地点和房间号信息。 <<如果汇款金额小于5万美金,则是另外一个样本,其他信息要求一样。

了解更多:什么是外币兑换转账表?泰国购房时这个文件重要吗?

4.以上步骤准备齐全之后,就可以约房东去过户了。

如果你的房东是贷款的,则还需要约银行的人一起去土地厅过户。因为如果贷款的话,房产证是在银行手里的。到了土地厅,你需要先将现金支票的复印件(注意是复印件)交给对方核实。然后就可以进行其他步骤了。

前台的操作人员核对完买卖双方的信息后,会告知你去窗口缴纳各种税费,过户费等相关税费费率加起来大约是房价的6-7%,当然了找专业人士可以帮你进行一定的税收筹划,省掉部分税金。通常情况下,是买卖双方一人一半。

了解更多: 在泰国买房(公寓,别墅)需要交哪些税费?

交完各种费用后,大约过半个小时。坐在操作人员后面的核查人员会把买卖双方叫进去,做最后的核查。这个时候离幸福的时刻不远了。通常也就是一小会就可以结束了。但是我遇到的这个哥们笨得可爱,一直没搞清楚我的姓和名的先后顺序,我还担心了好一会,以为操作人员给我打错了。后来说OK了,我松了口气。

核查完毕后,大约再过5分钟。你就会感觉到操作大姐那本来沙哑的召唤声竟然是那么得悦耳动听!

拿到房产证后,你会发现上面的信息全部都是泰文,连你的名字都是泰文,当然是音译的。不过不用担心。土地厅的人在录入系统之前会反复跟你确认泰文发音是否跟你的中国名一致,并且系统中维护的护照号肯定是唯一的了。

房产证到手后,一转身会发现两张热情洋溢的笑脸,笑得比平时都灿烂。一张是银行办事人员的,一张是原房东的。

因为现金支票正本还在你手上,过户成功后,一张给银行(是房东贷款的);一张给房东。房东同时也会把钥匙等相关资料给你(我这个房东在过户两周前就给我钥匙了)。理清楚物业费,水电费等事情。 到此为止,买卖正式完成。

5.完成过户后,先别着急回家,经过物业处,告诉她们帮你取消你房间名下的所有在用的指纹信息,仅留自己家人的;告诉物业,帮你换一把新锁;如果想安装网线,不妨先预约一下。

以上信息,是本人的切身经历,有用之处请参考,无用之处一目带过,切勿拍砖!

谢谢!祝各位有计划的或者即将有计划的或者正在进行中的在泰国置业的朋友们,顺心顺意,生活幸福美满!

泰国房产网站:

最后更新于:2015-07-05 20:10

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